1—3月，全市房地产市场运行出现投资、施工、销售三下降。

一、投资下降。1—3月，全市房地产开发企业完成投资34.9亿元，下降15%，其中住房投资25亿元，下降14.3%。

从新进项目看，新进项目个数和投资额均减少。1—3月，全市新进项目同比减少12个，投资额减少5.9亿元。从投资进度看，投资进度放缓。在建项目投资额较小，1—3月，全市完成上亿元投资的项目同比减少4个，上亿元项目的投资总额只有去年的一半。

房贷收紧无疑是房地产开发商放缓投资脚步，持观望状态的原因之一。目前全市大部分房地产企业，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源，房贷收紧给房企的资金链造成很大压力，开发商的资金成本也相应增加，在此背景下，房地产开发企业放缓投资脚步，处观望状态的占一定比例。1—3月，全市房地产开发企业银行贷款同比下降93.4%；

二、施工减少。1—3月，全市商品房施工面积1828万平方米，同比下降0.4%，新开工面积下降尤为严重，为70.3万平方米，仅占全部施工面积的3.9%，同比下降32.6%。

三、销售下跌。1—3月，全市销售商品房屋60.4万平方米，同比下降20%。

从城区看，销售面积比供应面积下降更快，库存压力增大。1—3月，城区商品房供应面积为52.7万平方米，下降7.8%；商品房的销售面积、套数分别为53.3万平方米、4675套，分别下降15.1%、16.7%，销售面积比供应面积下降幅度大7.3个百分点。

城区购房者的数量下降也明显。1-3月，城区新建商品住房的27%为本市城区居民所购，比2013年下降9.4个百分点。

究其原因主要有四个方面：

1、银行房贷趋紧，降低了购房者的欲望。据了解，今年以来全市房贷虽然未停，但确实趋紧，年后各银行出现不同程度额度紧张。中行、农行、工行、建行、交行、招商、中信等银行，均在网站发布公告，称未停止房产贷款相关业务，银行房贷业务正常开展，但房贷利率上浮，多家银行已由基准利率的6.55%上浮到7.205%，8.5折优惠活动的基本取消，审批流程也出现了不同程度的延长和审批要求增多，以往一个月期限内能拿到款项，现在迟迟批不下来，这无疑增加了购房者的成本和降低了购房者的欲望,影响了购房者的购房态度和进程。1—3月，全市个人购房贷款同比下降19.9%。

2、公积金新政的实施，抑制了部分人群对高价房的需求。3月份，株洲市公积金管理中心出台了《关于进一步规范住房公积金个人贷款有关操作的通知》，《通知》中指出，借款人每月还款额不得超过家庭月收入能力的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。这些规定对公积金贷款申请人的收入能力和信用上的要求进一步严格。市民如果够买较高价格的商品房只能选择提高首付比例或者延长还款年限等方式贷款，由此抑制了部分低缴存人群买高价房的欲望。

3、2013年火爆的楼市消化了相当一部分刚性需求。2013年新建商品房销售以刚需为主，集中于中等户型、中低价位。其中，90-120平方米的住房占供应量的比重比2012年底上升了7.6个百分点，销售占供应量的比重比2012上升5.6个百分点；4000-5000元/平方米的住房销售占总销售量的比重比2012年增加了14.1个百分点。

4、“长效机制”在一定时期内暂时改变市场预期。十八届三中全会以来，一系列以建立“长效机制”为目标的政策、法规正逐步发挥影响，包括土地制度改革、房产税改革、不动产统一登记等，在一定时期内暂时改变了行业和民众预期。

四、价格基本保持平稳。与之不同的是虽然销售量下降，但全市的商品房屋销售均价在保持平稳的基础上略有上涨。2014年1—3月，全市商品房屋销售均价4544元/平方米，上涨338元/平方米。其中，住宅销售均价4290元/平方米，上涨191元/平方米，但城区住宅销售均价略有下降，为4577元/平方米，同比下降了127元/平方米。