1-9月份，株洲市纳入联网直报的房地产企业444家，在建项目440个；完成房地产开发投资278.5亿元，同比增长2.5%；环比提升0.4个百分点，较上半年提升0.5个百分点，总量居全省第二。商品房屋销售面积460.5万平方米，同比下降4.1%，降幅环比收窄2个百分点，较上半年收窄0.5个百分点。全市房地产市场总体保持平稳回升发展态势。

一、运行情况

（一）房地产投资企稳回升

1-9月份，全市完成房地产开发投资278.5亿元，同比增长2.5%。按类型分，住宅投资209.5亿元，同比增长6.3%；办公楼投资7.1亿元，同比下降30.1%；商业营业用房投资34.1亿元，同比增长8.1%。按构成分，建筑工程投资186.4亿元，同比增长1%；安装工程投资25亿元，同比增长1.7%；设备工器具购置投资7.6亿元，同比下降3.6%；其他费用59.6亿元，同比增长8.8%，其中土地购置费51.8亿元，同比增长23%。

（二）商品房销售降幅收窄

1-9月份，全市商品房销售面积460.5万平方米，同比下降4.1%，降幅较去年同期收窄10.6个百分点，较1-8月收窄2个百分点。其中，期房销售面积421.3万平方米，同比下降5.6%；现房销售面积39.3万平方米，同比增长15.7%。在成交均价保持稳定的情况下，市场呈现更多的差异化需求、供应也更加多样化，高品质小区、改善性住房更受青睐。

（三）商品房销售价格总体平稳

受国家宏观调控的影响，房地产“严调控”态势凸显，在“稳房价”的调控目标下，1-9月全市商品房屋销售额279.1亿元，同比下降2.4%，经测算全市商品房销售均价6061元/㎡，同比增长1.7%。其中，住宅销售均价5985元/㎡，与去年同期6000元/㎡相比相差不大，房价呈趋稳之势。

（四）施工和新开工面积降幅收窄

随着疫情得到有效控制，全市房地产开发投资进一步回升，在企业复工复产和新增项目的共同作用下，全市房屋施工和新开工面积降幅收窄。1-9月份，全市房屋施工面积3842.9万平方米，同比下降1.2%，降幅较1-8月收窄0.9百分点。全市房屋新开工面积380.9万平方米，同比下降7.9%，降幅较1-8月收窄15.5个百分点。其中，住宅新开工面积286.2万平方米，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄17.1个百分点。

二、值得关注的问题

1.在库项目难以支撑增长。截至9月底，全市在库项目440个，比去年同期减少42个，同比下降8.7%。特别是荷塘、攸县等县区因在库项目接近完工，新入库项目不足，导致投资增长乏力，销售下降严重。

2.土地成交量大幅下滑。据市自然资源和规划局数据显示，1-9月份，中心城区招拍挂商住用地成交16宗，加协议出让6宗合计74.91万㎡，同比下降68.27%，其中，9月成交仅2宗，共8.05万㎡，同比下降58.46%。

三、走势预判与对策建议

今年以来，株洲市房地产开发投资和销售增速在全省排名虽靠后量，但投资总量一直稳居全省第二。全市房地产市场虽然基础较好，但与省内其他城市相比，发展速度依然滞后，后期压力较大。从总体上看，全市房地产市场发展的基本面较好，发展速度减慢是顺应经济进入新常态和正常市场化调整的必然结果。特别是近期出台的稳定房地产市场发展的政策，对增强市场信心、稳预期有积极作用。综合判断，今年全市房地产市场仍将维持“低增长、稳运行”的格局。

（一）抓牢项目入统。加大对基层统计人员的培训力度，针对个别县市区专业人员变动快情况，及时做好业务培训，明确好房地产企业和项目入库条件。对于具备入库条件的企业和项目，县市区要实地核查，及时跟进项目施工进展情况，做好相关证照、资料的收集，积极指导企业完善申报入统材料，确保企业和项目不遗不漏。

（二）抓好企业扶持。充分利用现有优势，大力改善营商环境，科学规划，创新思路，加大对房地产企业的政策扶持。各级各部门应当密切关注企业经营状况、项目建设、销售和资金运转情况，预防和化解运营风险，积极出台措施，引导房地产开发企业提升产品品质、丰富经营业态，以适应当前市场的变化和需求，努力保持全市房地产市场的稳定。

（三）抓实部门联系。加强部门联动，更加及时、准确掌握房地产投资、新建商品房和存量房网签等数据，为制定房地产调控政策提供数据支撑，稳定社会预期。