2024年，住建部对房地产业的定位为"支柱行业"，保持稳定性的同时推进改革。株洲市坚持"房住不炒"，细化刚需和改善性住房需求的满足，同时着重保交楼和市场秩序整治，确保房地产开发市场平稳运行，1-2月，全市房地产开发投资同比增长0.2%。

一、基本情况

（一）开发投资复苏回暖。1-2月，全市房地产完成开发投资23.8亿元，同比增长0.2%，结束了连续23个月负增长的态势，增速同比提高30.3个百分点，分别高于全国、全省9.2、10.6个百分点，位居全省第2位。其中住宅完成投资19.7亿元，同比增长5.6%。

（二）建设进度明显加快。1-2月，全市房屋新开工面积29.1万平方米，同比增长127.9%，占房屋施工面积的比重为1.5%，同比提高1个百分点；全市房屋竣工面积31.0万平方米，同比增长128.7%；全市房屋竣工价值7.1亿元，同比增长98.4%。

二、存在问题

虽然1-2月全市房地产开发投资为正增长，但从长远来看，其持续增长动力不足，主要体现在以下三个方面。

一是在库项目个数减少。1-2月，全市在库房地产项目269个，投资余量596.2亿元，同比分别减少56个、139亿元，难以支撑开发投资持续增长。    

二是新增项目规模较小。1-2月，全市新增房地产项目2个，同比持平，计划总投资0.8亿元，同比减少2.9亿元，新增动能明显不足。

三是房企到位资金不足。1-2月，全市房企本年实际到位资金23.9亿元，同比下降30.2%，无法为项目开发市场提供保障。
   三、对策建议
   （一）部门联动，抓好企业项目入库。一是要继续做好2024年"四上企业"培育工作，有效促进房地产企业和项目的入库工作。相关部门要进一步加强沟通联系，跟进掌握房地产企业注册和资质证书的申请办理情况，对符合统计入库条件的房地产企业和项目，督促其尽快办理入库工作。二是要推进项目复工复建，要加强对停工缓建项目的督导，推进停工缓建项目的复工复建。

（二）调控发力，大力提振房企信心。一是要持续规范房地产市场整治行动，防范化解市场风险，促进房产开发平稳健康发展。二是银行等金融机构要在落实金融主管部门统一管理要求的前提下，加大对信誉良好、运转正常的房地产企业融资政策扶持，拓宽投资渠道，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，缓解房企资金压力，提振房企开发投资信心。