2024年，通过市委、市政府的有效调控，株洲市房地产市场实现平稳发展，上半年房地产开发投资降幅较去年有所收窄，商品房销售面积排位在全省位置靠前。

一、基本情况
   （一）开发投资降幅收窄。1-6月，全市房地产开发完成投资95.7亿元，下降10.8%，降幅去年同期收窄9.5个百分点，低于全省2.6个百分点，位居全省第7位，排位较去年同期提升4位。

（二）销售面积排位靠前。1-6月，商品房销售面积118万平方米，下降24.5%，降幅低于全省5.4个百分点，位居全省第3位。

（三）施工面积降幅收窄。1-6月，全市房屋施工面积1893.4万平方米，同比下降20.2%，降幅较去年同期收窄3.7个百分点；其中房屋新开工面积47.3万平方米，同比下降15%，降幅较去年同期收窄13.1个百分点。

二、存在问题
   （一）在库项目支撑乏力。1-6月，全市房地产在库项目276个，同比下降13.5%；计划总投资1882.7亿元，同比下降6.6%；投资余量559.1亿元，同比下降17.9%；可售面积532.8万平方米，同比下降7.5%。长远来看，后期投资增长压力较大，在库项目情况无法提供支撑。
   （二）开发市场信心不足。通常情况下，房地产开发景气指数100点是最合适的景气水平。6月，房地产开发景气指数仅为92点，同比降低2点；据资规局数据显示，1-6月，全市土地成交面积为94.4万平方米，同比下降56.2%，在一定程度上反映了房企对开发市场持保守态度，缺乏信心。
   （三）销售市场趋于饱和。从人均住房面积来看，目前我市已达到48.1平方米/人，超过全国平均水平11.6平方米，足以满足居民自用需求；从人口总量来看，全市常住人口总量连续3年下降，购房需求趋于饱和；从楼盘品质来看，2024年全市暂无类似于湘水湾、第四代住房等高品质楼盘的开发，无法刺激消费者对改善型住房的需求。
    三、对策建议
   （一）加大改造力度，强化项目储备。"城中村"改造对促进房地产市场平稳健康发展有积极影响，是激活市场刚需的有力抓手。要全力推进全市"城中村"改造计划落地实施，同时加快全市"保交楼"项目建设，全面刺激市场刚需，强化房地产项目储备，促进房地产市场平稳发展提供动力。
   （二）加强政策激励，提振市场信心。要下大力气激活房地产开发市场，精准制定政策举措，引进一批优质企业，着力畅通房企融资渠道，并落实税收优惠支持，扶持企业发展。要坚持问题导向和结果导向，深入研究、有效破解立项、土地、资金等影响项目建设的问题，提振房企信心。
   （三）推动行业改革，刺激购房需求。引导行业从供给侧发力，更好满足消费者市场需求，通过打造一批绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居的高质量住房产品，以不断满足人民对美好生活的追求和向往，激活改善型需求。